토지보상 보상 기준 및 감정평가 절차 중요성, 행정업무 행정사의 역 / 행정24

 

안녕하세요!

행정업무의 새로운 질서를 만들어가는

플랫폼 행정24입니다.

 

토지보상을 받기 위해서는

감정평가 절차를 거쳐야 하고

이 과정에서 보상기준이

어떻게 적용되는지가 매우 중요한데요.

 

토지소유자가 추천하는 감정평가사가

보상액 결정에 큰 영향을 미친다는 점,

알고 계셨나요?

 

오늘은 감정평가 절차와 함께

토지소유자가 추천하는

감정평가사의 중요성을

설명해 드릴게요.

 

 

✅ 감정평가사 추천,

왜 중요할까요?

 

토지보상 가격은 세 명의 감정평가사가

각각 산정한 금액의

산술평균으로 결정됩니다.

 

감정평가사는

✔ 사업시행자 측(1명)

✔ 지방자치단체(시·도지사) 추천(1명)

✔ 토지소유자 추천(1명)

 

이렇게 세 곳에서 각자 추천하는데요.

 

토지소유자가 직접 추천한 감정평가사가

산정한 금액이 최종 보상액에

반영되기 때문에

신중한 선정이 필수입니다.

 

 

 

💡 토지소유자가 감정평가사를

직접 추천하려면?

 

보상 대상 토지면적의 1/2 이상을

소유한 토지소유자와

토지소유자 총수의 과반수

동의가 필요합니다.

 

즉, 일정 수 이상의 토지소유자들이

의견을 모아야

추천이 가능하다는 뜻이에요.

 

 

📌 예를 들어 볼까요?

만약 사업시행자 추천

감정평가사가 3,000만 원,

지방자치단체 추천

감정평가사가 3,100만 원,

토지소유자가 추천한

감정평가사가 3,200만 원으로

평가했다면?

 

최고 금액(3,200만 원)과

최저 금액(3,000만 원)의 차이가

10% 미만이 됩니다.

 

따라서 재평가는 필요하지 않고

최종 보상액은 세 금액의

평균값(3,100만 원)으로 결정됩니다.

 

따라서, 토지소유자가 추천한

감정평가사의 역할이

상당히 중요하다는 사실,

이제 이해되셨죠?😊

 

 

 

✅ 보상기준과 감정평가 절차,

어떻게 진행될까요?

 

보상액은 표준지 공시지가를

기준으로 평가되며 개별공시지가와는

차이가 있을 수 있어요.

 

보상 기준은 다음과 같은

요소들을 종합적으로

고려하여 결정됩니다.

 

📌 감정평가 시 고려 요소

✔ 공시기준일(매년 1월 1일) 이후 가격 변동률

✔ 생산자 물가 상승률

✔ 해당 토지의 위치, 형상, 환경, 이용 상황

✔ 기타 가격 형성 요인

(도로접근성, 건축 가능 여부 등)

 

이 과정에서 사업시행으로 인한

토지의 용도 변경이나 가격 변동은

고려되지 않습니다.

 

예를 들어, 공익사업으로 인해

해당 토지가 도로로 사용될 예정이라

가격이 상승할 가능성이 있다 해도 말이죠.

 

현재 상태의 가격과 용도를 기준으로

평가된다는 점을 꼭 기억하세요!

 

 

✅ 감정평가 절차는

어떻게 이루어질까요?

 

1️⃣ 감정평가사 선정

사업시행자, 지방자치단체(시·도지사),

토지소유자가 각각

감정평가사 1명을 추천합니다.

 

토지소유자가 추천하지 못하면

사업시행자와 시·도지사가 추천한

2인의 감정평가사만으로

평가가 진행될 수 있습니다.

 

 

2️⃣ 감정평가 실시

선정된 감정평가사들은

해당 토지의 특성과 시장 상황을

분석하여 감정평가액을 산출합니다.

 

이때, 해당 토지와 유사한 표준지를

비교해 평가하는 방법을 주로 사용합니다.

 

3️⃣ 보상액 결정

감정평가사들이 산출한 보상금이

10% 이상 차이 날 경우

재감정을 진행합니다.

 

차이가 10% 미만이라면

산술평균을 내어

최종 보상액을 확정합니다.

 

✅ 토지보상,

전문가의 도움이 필요하다면?

 

토지보상은 법적 절차와

서류 준비가 복잡한 행정업무입니다.

 

특히, 보상기준을 정확히 이해하고

감정평가 절차를 꼼꼼하게 챙기려면

전문적인 지식이 필수인데요.

 

이때 도움을 받을 수 있는

전문가가 바로 행정사입니다.

 

 

행정24에서는

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