안녕하세요, 행정24입니다!
혹시 갑작스럽게 토지수용을
당하게 되어 당황하고 계신가요?
토지수용 구제 방법을
잘 몰라서 불안하신가요?
국가나 공공기관에서
도로, 철도, 산업단지, 주택건설 등
공익사업을 추진하면서
필요한 땅을 강제적으로
취득하는 것이 토지수용인데요.
이 과정에서 보상금이 적거나
부당하게 진행될 가능성이 있기 때문에
토지소유자도 적극적으로
대응할 권리가 있습니다.
토지수용위원회를 통해 진행 가능한
토지수용 구제 방법에 대해
쉽게 설명해 드릴게요.
📌 토지수용이란?
국가나 공공기관에서 공익사업을 위해
필요한 토지를 취득하는 절차를
토지수용이라고 합니다.
먼저 토지 소유자와 협의 매수를
진행하지만 협의가 성립되지 않으면
토지수용위원회를 통해
강제 수용 절차가 진행됩니다.
이 과정에서 토지 소유자는
토지수용 구제 방법을 통해
부당한 보상금이나 강제 수용에 대한
대응을 할 수 있습니다.
👉 그렇다면, 토지수용 구제 방법에는
어떤 것들이 있을까요?
📌 토지수용 구제 방법 4가지
1️⃣ 의견서 제출하기 ✍️
토지수용이 결정되면
토지수용위원회에서
열람공고를 합니다.
이때 토지소유자는
의견서 제출이 가능하답니다.
✔
의견서에는 보상금, 재산 피해,
대체 토지 요구 등 희망 사항을
기재할 수 있습니다.
✔
토지수용위원회에서는 제출된
의견서를 참고해 감정평가를 진행합니다.
✔
나중에 법적 다툼이 발생할 경우
의견서는 중요한 자료로 활용될 거예요.
📢 의견서는 토지 보상금에
직접적인 영향을 미칠 수 있으니
꼼꼼하게 작성하는 것이 중요합니다.
2️⃣ 수용재결 신청 청구 📄
만약 협의 매수가 성립되지 않는다면
강제 수용 절차가 진행됩니다.
이 과정에서 토지 소유자는
사업시행자에게 수용재결 신청을
청구할 수 있습니다.
✔
사업시행자는 60일 이내에
토지수용위원회에
재결 신청을 해야 합니다.
✔
만약 기한 내에 신청하지 않으면
연 20%의 이율을 가산한
보상금을 지급해야 합니다.
✔
사업시행자가 의도적으로
수용재결 신청을 지연시키는 경우
토지소유자는 적극적인 청구가 가능해요.
📢 소유자 권리를 지키기 위해서라도
수용재결 신청청구는
필수적인 절차입니다.
3️⃣ 잔여지 수용청구 🏡
토지의 일부만 수용되고
남은 토지가
이전처럼 활용하기 어렵다면?
토지 소유자는 잔여지까지 함께
수용해 달라고 요청할 수 있어요.
✔
토지 일부가 수용된 후
남은 땅이 활용이 어려운 경우
✔
토지수용위원회에
잔여지 수용청구 의견서를 제출
✔
토지수용위원회에서 검토 후
수용 여부를 결정
📢 잔여지 수용청구는 토지수용위원회
재결 전에 제출해야 합니다.
4️⃣ 이의 신청 📢
수용재결 결과가 부당하다고 생각된다면
재결서를 받은 날부터 30일 이내에
이의신청을 할 수 있습니다.
✔
이의신청은 중앙토지수용위원회에
제출해야 합니다.
✔
지방토지수용위원회에서
재결이 이뤄졌다면 먼저 해당 위원회에
이의신청서를 제출해야 합니다.
✔
지방토지수용위원회는
중앙토지수용위원회로 이의신청서를
이송하여 최종 심사를 받게 됩니다.
📢 보상금이 적거나
부당한 결정이 내려졌다면
반드시 이의신청을 통해
재심사를 요청하세요!
📌 토지수용 구제,
어떻게 준비해야 할까요?
토지수용 과정은 법적 절차가 복잡하고,
보상금 협상도 쉽지 않기 때문에
전문적인 도움을 받는 것이 중요해요.
행정24은
토지보상 전문 행정사를 연결하여
대표님께 가장 유리한 방향으로
토지수용 구제 절차를
진행하도록 도와드려요.
📌 토지수용 구제, 혼자 고민하지 마세요.
국가가 진행하는 공익사업이라고 해도
내 재산이 부당하게 수용되는 것을
그냥 두고 볼 수는 없겠죠?
행정24에서
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