토지보상 잔여지보상 권리 보호 포인트와 전문가 활용의 중요성 / 행정24

 

 

토지보상,

제대로 알고 받아야 합니다! 💡

 

 

안녕하세요!

행정사 비교견적 플랫폼

행정24입니다.😊

 

만약 국가에서

공익사업을 이유로

내 땅을 강제로 가져간다면?

 

당연히 그에 맞는

정당한 보상을 받아야겠죠.

 

하지만 현실에서는

많은 토지 소유자들이

제대로 된 토지보상을

받지 못하는 경우가 많습니다.

 

보상 절차를 잘 모르거나

적절한 대응을 하지 못해서

제값을 못 받고 손해를 보

일이 생기기 때문이죠.

 

토지보상의 기본 개념부터

잔여지보상까지 꼭 알아야 할

핵심 내용을 쉽게 풀어드릴게요.

 

 

 

 

🏡 토지보상,

어떤 방식으로 이루어질까?

 

 

 

토지보상은 단순히

땅값만 보상받는 게 아니라

다양한 항목이 포함될 수 있어요.

 

 

✔ 토지 보상

수용되는 땅에 대한 보상

 

✔ 건물 및 시설 보상

건물, 담장, 수도시설 등 포함

 

✔ 영업 손실 보상

영업을 하던 경우 보상 가능

 

✔ 휴업 및 폐업 보상

사업을 중단해야 할 경우 지급

 

✔ 권리 보상

임차권, 지상권 등의 권리 보상

 

✔ 영농 손실 보상

농사를 짓던 땅이라면 따로 보상 가능

 

특히 토지보상의 핵심은

토지가격인데요.

 

이는 공시지가를 바탕으로

감정평가사가 개별 특성을

고려해 평가합니다.

 

하지만 여기서 공익사업으로 인해

땅값이 올랐다고 해도

그 상승분은 보상금에서 제외돼요.

 

또한,

부재지주(실제 거주하지 않는 땅 주인)의 경우

일정 금액 이상은 채권으로

보상받을 수도 있어요.

 

 

 

 

📌 잔여지보상이란?

잔여지가 애매하게 남았다면?

 

토지보상에서 꼭 짚고 넘어가야 할

부분이 잔여지보상입니다.

 

공익사업으로 인해

내 땅의 일부만 수용된다면

남은 땅(잔여지)의 활용도가

크게 떨어질 수도 있어요.

 

아래 기준 중 하나라도 해당된다면

매수 청구 또는

수용 청구도 가능하답니다.

 

 

📌 잔여지보상이 필요한 경우

✔

남은 땅이 너무 작거나

모양이 이상해서

건물을 짓기 어려운 경우

✔

농기계가 다닐 수 없을 정도로

땅이 좁거나 농사를 짓기 힘든 경우

✔

도로가 끊겨서 땅에

접근할 수 없는 경우

✔

공익사업 때문에

땅값이 하락한 경우

✔

잔여지에 추가 시설(담장, 배수시설 등)이

필요해진 경우

 

위와 같은 경우에는

공사 완료 전까지 잔여지 매수를

청구할 수 있어요!

 

공익사업으로 인해 생기는

불이익은 정당한 보상으로

보전받아야겠죠. 😊

 

 

 

💰 토지보상, 공시지가만 믿어도 될까?

 

토지보상금은 표준지 공시지가를

기준으로 책정됩니다.

 

하지만 공시지가만 따지는 게 아니라

최근 땅값 변동률

해당 토지의 위치 및 환경

실제 활용도

등을 종합적으로

고려해서 평가합니다.

 

다만 ✔ 공익사업으로 인해 땅값이

상승한 경우 그 상승분은

인정되지 않아요.

 

✔ 개발 계획이 반영된 용도변경도

기존 용도로 평가됩니다.

 

✔ 불법적으로 조성된 땅

(예: 허가 없이 성토한 토지 등)은

원래 상태로 간주됩니다.

 

결국 공시지가만

확인하는 것이 아니라 실제 감정평가가

어떻게 이루어지는지

꼼꼼히 따져봐야 한다는 것이죠💡

 

 

⚖ 전문가의 도움을 받아야 하는 이유

 

토지보상이나 잔여지보상은

법적 요건과 감정평가 과정까지

고려해야 하는 절차입니다.

 

 

✔ 보상금이 적정한지 판단하는 법

✔ 잔여지보상을 받을 수 있는지 여부

✔ 이의 신청이나 조정 절차 진행 방법

 

이런 부분들을 잘 모른다면

적절한 보상을 받지 못하고

손해를 볼 수도 있어요.

 

토지보상 전문 행정사는

이런 문제를 해결하는 데

도움을 줄 수 있습니다.

 

 

행정24에서는

검증된 행정사를 평균 30%

저렴하게 연결해 드립니다.

 

복잡한 절차도 전문가와 함께라면

빠르고 정확하게 해결할 수 있어요.

 

보상은 준비된 사람이

제대로 받을 수 있습니다.

 

소중한 내 땅, 합당한 보상을

받도록 행정24와 함께하세요!

---

 

믿을 수 있는 행정사 견적비교 플랫폼 행정24

www.행정24.net