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토지수용 건물/지장물 보상: 이전 가능성이 보상액을 좌우합니다! / 행정24

안녕하세요, 행정24입니다.​토지수용 통보를 받았을 때가장 걱정되는 건 생계와터전의 손실일 텐데요. ​갑작스러운 수용이 현실화되면건물은 물론 가게 운영과 관련된모든 요소에 대해 제대로 된보상기준을 알고 있는지가 중요하죠.​영업 중인 사업자라면영업보상 여부와 그 범위가생존을 좌우할 수 있고요. ​행정사의 실무 관점에서실제 보상에서 핵심적으로 작용하는‘건물 및 지장물 보상’ 및‘영업·휴업·폐업 보상’에 대해짚어드릴게요. 👀 ✅ 건물과 기타 지장물 보상: ‘이전 가능성’이 핵심 토지수용 시 보상기준의기본 원칙은 무엇일까요?​ ‘이전이 가능하다면 이전비로보상, 불가능하다면취득가격으로 보상’이라는 점입니다.​건축물은 구조, 내구성,실제 사용 상태 등을종합 평가해 결정됩니다.​공작물은 기능이 살아있지 않다면보상..

토지보상,제대로 알고 받아야 합니다! 💡  안녕하세요!행정사 비교견적 플랫폼행정24입니다.😊 만약 국가에서공익사업을 이유로내 땅을 강제로 가져간다면? 당연히 그에 맞는정당한 보상을 받아야겠죠. 하지만 현실에서는많은 토지 소유자들이제대로 된 토지보상을받지 못하는 경우가 많습니다. 보상 절차를 잘 모르거나적절한 대응을 하지 못해서제값을 못 받고 손해를 보 일이 생기기 때문이죠. 토지보상의 기본 개념부터잔여지보상까지 꼭 알아야 할핵심 내용을 쉽게 풀어드릴게요.    🏡 토지보상,어떤 방식으로 이루어질까?   토지보상은 단순히땅값만 보상받는 게 아니라다양한 항목이 포함될 수 있어요.  ✔ 토지 보상수용되는 땅에 대한 보상 ✔ 건물 및 시설 보상건물, 담장, 수도시설 등 포함 ✔ 영업 손실 보상영업을 하던 ..

안녕하세요, 행정24입니다! 혹시 갑작스럽게 토지수용을당하게 되어 당황하고 계신가요? 토지수용 구제 방법을잘 몰라서 불안하신가요? 국가나 공공기관에서도로, 철도, 산업단지, 주택건설 등공익사업을 추진하면서필요한 땅을 강제적으로취득하는 것이 토지수용인데요. 이 과정에서 보상금이 적거나부당하게 진행될 가능성이 있기 때문에토지소유자도 적극적으로대응할 권리가 있습니다. 토지수용위원회를 통해 진행 가능한토지수용 구제 방법에 대해쉽게 설명해 드릴게요.   📌 토지수용이란? 국가나 공공기관에서 공익사업을 위해필요한 토지를 취득하는 절차를토지수용이라고 합니다. 먼저 토지 소유자와 협의 매수를진행하지만 협의가 성립되지 않으면토지수용위원회를 통해강제 수용 절차가 진행됩니다. 이 과정에서 토지 소유자는토지수용 구제 방법을..

안녕하세요!행정업무의 새로운 질서를 만들어가는플랫폼 행정24입니다. 토지보상을 받기 위해서는감정평가 절차를 거쳐야 하고이 과정에서 보상기준이어떻게 적용되는지가 매우 중요한데요. 토지소유자가 추천하는 감정평가사가보상액 결정에 큰 영향을 미친다는 점,알고 계셨나요? 오늘은 감정평가 절차와 함께토지소유자가 추천하는감정평가사의 중요성을설명해 드릴게요.  ✅ 감정평가사 추천,왜 중요할까요? 토지보상 가격은 세 명의 감정평가사가각각 산정한 금액의산술평균으로 결정됩니다. 감정평가사는✔ 사업시행자 측(1명)✔ 지방자치단체(시·도지사) 추천(1명)✔ 토지소유자 추천(1명) 이렇게 세 곳에서 각자 추천하는데요. 토지소유자가 직접 추천한 감정평가사가산정한 금액이 최종 보상액에반영되기 때문에신중한 선정이 필수입니다.   💡..

안녕하세요,행정사 비교견적 플랫폼행정24입니다. 공익사업으로 인해토지나 건물이 수용될 때이에 대한 적절한 보상을 받는 것은매우 중요한데요. 보상은공익사업을 위한 토지 등의취득 및 보상에 관한 법률에 따라이루어집니다. 택지개발, 도시정비,산업단지 조성 등다양한 공익사업에 적용됩니다.  📣토지 보상 토지 보상은 인근의기준지 가격 등을참고하여 산정됩니다. 만약 수용 후 남은 토지(잔여지)의사용이 어려워진다면소유자는 해당 토지의전부 매수를 청구할 수 있습니다.  🏡건물 보상 건물의 경우, 구조, 이용 상태,내구연한 등을고려하여 평가됩니다. 만약 건물 철거로 인해영업 손실이 발생한 경우에는어떨까요? 사업 인정 고시 이전부터영업을 해왔다면 2년간의영업이익뿐만 아닌,매각 손실액까지도보상이 가능하답니다.  🎑영농..

토지보상, 막막하셨죠?수용보상 절차 한눈에 정리해드릴게요! 안녕하세요,여러분의 행정업무 파트너행정24입니다. 토지보상 관련해서궁금한 점 많으셨죠? 수용보상 절차가 어떻게 진행되는지그리고 손실보상 기준은무엇인지 제대로 알고 계셔야합리적인 보상을 받을 수 있어요. 귀찮다고 가만히 있으면불이익을 볼 수도 있습니다!😥 수용보상 절차를 알기 쉽게정리해드릴 테니끝까지 읽어보세요.    ✅ 수용보상 절차,어떻게 진행될까요?  1️⃣ 공익사업 결정(사업인정)먼저 국가나 지방자치단체가도로나 공원 같은 공익사업을추진할 경우 주민공청회와 지자체의견수렴을 거쳐공익사업으로 확정됩니다. 이때 해당 사업이 공식적으로고시되면서 수용보상이시작될 준비가 됩니다. 📌수용보상 절차의 첫걸음은보상 대 여부의 확인이에요. 2️⃣ 토지 및 ..

안녕하세요, 행정24입니다! 토지를 보상받는 과정,어떻게 하면 공정하고합리적인 보상을 받을 수 있을까요? 토지보상은 개발 프로젝트나공공사업 보상 과정에서꼭 필요한 절차이죠. 하지만 많은 분들이복잡한 법규와 절차 때문에어려움을 겪곤 합니다. 그래서 오늘은토지감정평가부터 협상까지성공적인 보상을 위한필수 정보를 알려드릴게요.  🏡 토지보상의 첫걸음,철저한 정보 수집 공공사업 보상이 진행될 경우가장 먼저 해야 할 일은? 내 토지가 어떻게 평가되고어떤 절차를 거쳐보상을 받게 되는지이해하는 것인데요. 🔹 공공사업 보상 절차 파악내 토지가 공공사업에포함되는지 확인하고관련 법률과 정책을 숙지합니다. 🔹 법적 권리 검토토지보상법에 따른권리와 보호 조항을 알아두세요. 🔹 전문가 상담변호사나 행정사를 통해법적 조언을..

안녕하세요! 대한민국 최대 규모의 행정사비교견적 플랫폼, 행정24입니다. 공익사업이 진행되면서내 소중한 토지가수용될 수도 있다는 사실,알고 계셨나요? 토지수용 절차를 정확히 이해하고적절한 보상을 받는 것이무엇보다 중요한데요. 하지만 절차가 복잡하고토지보상기준도 법적으로세세하게 정해져 있어혼자 준비하기에는 쉽지 않죠. 그래서 믿을 수 있는행정24가 여러분을 위해나섰습니다! 💪 . 🚜 토지수용이란?  국가 또는 공공기관이철도·도로·공항·항만 등공공시설을 조성하거나주택·학교·산업단지를 건설하는공익사업을 위해 개인의 토지를매입하는 제도입니다. 처음에는 토지 소유자와협의하여 매수를 진행하는데요. 만약 협의가 어려운 경우에는법적 절차를 거쳐토지수용 절차에 따라강제 수용이 이뤄집니다. 이때, 토지소유자나 관계인이..