토지수용 절차 토지보상기준, 보상금이 적절치 않을 때는? / 행정24

 

 

안녕하세요!

대한민국 최대 규모의 행정사

비교견적 플랫폼, 행정24입니다.

 

공익사업이 진행되면서

내 소중한 토지가

수용될 수도 있다는 사실,

알고 계셨나요?

 

토지수용 절차를 정확히 이해하고

적절한 보상을 받는 것이

무엇보다 중요한데요.

 

하지만 절차가 복잡하고

토지보상기준도 법적으로

세세하게 정해져 있어

혼자 준비하기에는 쉽지 않죠.

 

그래서 믿을 수 있는

행정24가 여러분을 위해

나섰습니다! 💪

 

.

🚜 토지수용이란?

 

국가 또는 공공기관이

철도·도로·공항·항만 등

공공시설을 조성하거나

주택·학교·산업단지를 건설하는

공익사업을 위해 개인의 토지를

매입하는 제도입니다.

 

처음에는 토지 소유자와

협의하여 매수를 진행하는데요.

 

만약 협의가 어려운 경우에는

법적 절차를 거쳐

토지수용 절차에 따라

강제 수용이 이뤄집니다.

 

이때, 토지소유자나 관계인이 입

손실을 보상하는 제도가

바로 토지보상제도입니다.

 

 

📌 주요 공익사업과

토지보상 대상

 

✅ 도시계획 시설사업

✅ 택지개발사업

✅ 하천사업

✅ 전원개발사업

✅ 학교시설사업

✅ 산업단지 개발사업

 

이러한 사업에 포함된 토지라면

토지보상기준에 따라

보상이 진행됩니다.

 

하지만 같은 지역이라도

보상 금액 차이가

발생할 수 있다는 사실!

 

공정한 보상을 받기 위해서는

절차를 잘 따르는 것이

중요합니다.

 

 

📜 토지수용 절차,

어떻게 진행될까요?

 

1️⃣ 사업인정 고시 🏢

주민공청회 및 관계기관

협의를 거쳐 공익사업을 결정합니다.

 

2️⃣ 토지조서 및 물건조서 작성 📄

보상 대상 토지와

건물(지장물 포함)을

조사하고 문서화합니다.

 

3️⃣ 보상계획 공고 및 열람 🔍

토지소유자는

보상계획을 확인하고

14일 이내 이의신청이 가능합니다.

 

4️⃣ 감정평가법인 선정 및 평가 ⚖️

총 3곳의 감정평가업체

(사업시행자·토지소유자·시도지사 추천)가

평가를 진행합니다.

 

5️⃣ 손실보상 협의 및 계약 체결 📝

보상금이 확정되면 협의 후

계약을 체결합니다.

 

 

6️⃣ 협의 성립 시 소유권 이전 및

보상금 지급 💰

소유권 이전 등기 후

보상금이 지급됩니다.

 

7️⃣ 협의 불성립 시

수용재결 신청 ⚖️

협의가 되지 않을 경우

토지소유자는 사업시행자에게

수용재결을 청구할 수 있습니다.

 

8️⃣ 수용보상금 지급 및 공탁 💳

토지소유자가 보상을 거부하거나

받을 사람이 없을 경우

법원에 공탁됩니다.

 

9️⃣ 이의신청 및 행정소송 가능 ⚖️

보상금이 적절하지 않다면

이의신청을 통해 다시

심사받을 수 있습니다.

 

 

불복 시, 행정소송을 제기하여

추가 보상을 받을 수 있습니다.

 

토지수용 절차를

모두 거치는 것이

보상금 증액에 유리합니다.

 

재결에서 보상금이 증가해도

감액되지 않으니

적극적으로

대응하는 것이 중요해요.

 

 

💡 공정한 보상을 위해

행정24를 믿어보세요!

 

하지만 현실적으로

토지보상기준을 정확히 이해하고

절차를 하나하나 따르는 것은

결코 쉽지 않습니다. 😰

 

불법 브로커나 비전문가에게

속아 피해를 보는

사례도 많고요.

 

 

📢 그래서 행정24가

여러분을 도와드립니다!

 

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토지수용 절차를

철저히 분석하여

공정한 보상을 받을 수 있도록

도와드립니다.

 

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