안녕하세요, 행정24입니다.
토지 보상과 관련해
이주보상과 감정평가 기준에 관해
알아보는 시간을 가져볼게요.
보상받아야 하는데
기준이 애매하거나
금액이 만족스럽지 않다면?
지금부터 차근차근
설명해드릴 테니
끝까지 함께해주세요! 👀
🚜 김토지 씨의 사연
김토지 씨는 조용한 시골에서
과수농장을 운영하고 계셨습니다.
그런데 마을 근처로 도로가
들어서면서 토지를
수용당하게 되었어요.
문제는 제시된 보상금이
너무 적다는 것! 🤦♂️
게다가 보상을 받더라도
생활 터전을 잃게 되는 상황입니다.
이럴 땐 어떻게 해야 할까요?
행정24가
이주보상과 감정평가 기준으로
정당한 보상을 받을 수 있는
방법을 알려드릴게요.
✅ 손실보상이란?
공익사업으로 인해
개인의 재산이 손실되는 경우
이에 대해 적절한 보상을
해주는 제도를 말해요.
이는 헌법 제23조 3항에
명시되어 있으며
‘공익사업을 위한 토지 등의
취득 및 보상에 관한 법률’에
따라 진행됩니다.
손실보상의 종류에는
다음과 같은 것들이 있어요.
🔹 토지보상
토지 자체에 대한 보상
🔹 건축물, 수목 보상
건물, 농작물 등 보상
🔹 영업손실보상
사업장 운영이 어려운 경우 보상
🔹 이주보상
거주지를 잃는 경우
이사비 및 정착비 보상
🔹 감정평가 기준에 따른 보상
보상금 산정 방식
그럼, 가장 중요한 이주보상과
감정평가 기준을
살펴보도록 할게요.
🏠 이주보상이란?
공익사업으로 인해
집을 떠나야 하는 사람들에게
지원되는 보상입니다.
이주보상은
단순한 이사 비용이 아니라
새로운 곳에서 정착할 수 있도록
지원하는 것이 핵심이에요.
💡 이주보상 주요 내용
✔️ 이사비 보상
– 실제 이사 비용 지원
✔️ 정착금 보상
– 새로운 곳에서 자리 잡기 위한 비용
✔️ 대체 주거지 제공
– 경우에 따라 새로운 주택 지원
🚨 Tip
이주보상금이 부족하다고 느껴진다면
감정평가 기준을
따져보는 것을 추천드려요.
적절한 기준이 적용됐는지 확인 후
이의 신청을 통해
정당한 보상을 받을 수 있거든요.
📏 감정평가 기준이
중요한 이유
보상금은
감정평가 기준에 따라
산정됩니다.
따라서
어떤 기준을 적용하는가로
보상액이 크게 달라질 수 있어요.
📌 감정평가 기준 핵심 포인트
✔️ 표준지 공시지가 적용
비교 가능한 표준지를
기준으로 보상액 산출
✔️ 시점수정치 반영
보상 시점의 가격 변동 고려
✔️ 지역 및 개별 요인 고려
대상 토지의 위치, 용도 등 반영
🚨 Tip
표준지 선정이 잘못되었다면?
➡️ 이의 신청을 통해
다시 감정평가를 받을 수 있어요.
예를 들어
과수원을 임야 기준으로
보상액을 산정했다면
잘못된 기준이 적용된 것이므로
재심사를 요청해야 합니다.
💰 토지 보상금,
더 받을 수 있을까?
보상액이 적절하지 않다고
생각된다면 이의 신청을
할 수 있습니다.
절차는 다음과 같아요.
1️⃣
사업시행자에게 이의 신청
감정평가 기준이 적절한지 확인 요청
2️⃣
토지수용위원회 재결 신청
수용 재결을 통해 보상액 재산정
3️⃣
행정소송 제기 가능
법적 절차를 통해 정당한 보상 요구
이의 신청한다고 해서
보상금이 깎일까
걱정되신다구요?
그럴 필요 없습니다.
오히려 보상액이 조정될
가능성이 높기 때문이에요.😃
🔎 행정24가 도와드릴게요!
이주보상과 감정평가 기준을
정확히 이해하고
내 권리를 지켜야겠죠.
하지만 직접 해결하려면
너무 어렵고 번거롭고요.😵💫
행정24에서는
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오늘은 이주보상과
감정평가 기준에 대해 알아봤는데요.
보상금이 적거나
불만족스러우시다면
꼭 이의 신청을 통해
정당한 보상을 받으시길 바랍니다.
📩 궁금한 점이 있다면
언제든지 문의 주세요!
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